开发区个人房屋租赁指南

    近年来，随着我区社会经济的快速发展，大量外来人员涌入我区，区内房屋租赁市场日益活跃。与此同时，大量个人房屋租赁活动也给社会治安综合治理和税收征管方面带来一些问题，如：无证房屋的租赁、房屋租赁不登记备案、偷逃税费收入、利用租赁房屋从事非法生产、经营活动等。这些行为不仅给我区社会治安、居民生活稳定带来隐患，也给国家财政收入造成很大损失。为此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，公安部、建设部、国家税务总局等六部局联合下发的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》（公通字〔2004〕83号）等法规，依法对居民个人出租居住用房取得租金收入实行税收征管。另依据天津市流动人口办公室、天津市公安局、天津市地方税务局《关于开展房屋租赁税收征管工作的实施意见》（津流办〔2005〕20号）文件要求，区地税局委托我区流动人口管理办公室对居民个人出租居住用房取得租金收入的应纳税款实行代征。代征人员将持统一证件上岗，并使用统一税票。

    对个人出租居住用房，依据天津市地税局《关于调整我市个人出租房屋税收政策的通知》（津地税局地〔2004〕1号），按5%综合税率征收各项税收；对个人出租非居住用房，依据天津市地税局转发财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》以及《个人所得税法》等相关规定征收营业税及附加税、房产税、个人所得税，即按营业税及附加税5.55%、房产税12%、个人所得税案《个人所得税法》计算征收。 办理纳税手续时，需要纳税人提供并由代征部门存档备查的资料：

    （1）房产证（无房产证需提供购房合同）原件及复印件一份；

    （2）房屋租赁合同原件及复印件一份；

    （3）出租房屋个人（房主）身份证原件及复印件一份；

    （4）承租方有效证件原件及复印件一份（注：如用于居住，需提供居住人的身份证或护照等一份；如用于办公，需提供营业执照复本的复印件和法人身份证的复印件各一份）。 （以上复印件需用A4纸复印）

    对于伪造、藏匿、虚假申报以及暴力、威胁方法拒不纳税等行为，我们将依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定进行罚款，构成犯罪的将依法追究刑事责任。

    同时，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

    此外，根据公安部《租赁房屋治安管理规定》和天津市《天津市房屋租赁管理规定》要求，出租人出租房屋必须与辖区派出所签订《房屋租赁治安责任保证书》，并到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。对未与公安派出所签订治安责任保证书的出租人，根据公安部《租赁房屋治安管理规定》第九条第一款规定, 责令限期补办手续并没收非法所得,情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款。

代征税地址：开发区投资服务中心B区（行政许可中心大厅）一楼24号窗口

咨询电话：66299761 25202744（纳税窗口）

                                                                  开发区流动人口管理办公室

                                                                  开发区地方税务局

                                                                  公安开发区分局

二○○八年八月

　

    1. 开发区2008年住宅房屋指导租金

    2.《中华人民共和国税收征收管理法》

    3.《中华人民共和国治安管理处罚法》

    4.《租赁房屋治安管理规定》

    5.《天津市房屋租赁管理规定》