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第三节 建设集团 一、集团组建 1995年9月14日，天津市经济体制改革委员会正式下发《关于同意组建天津经济技术开发区建设集团的批复》。指出：集团核心企业为天津经济技术开发区建设集团有限公司；紧密层为天津经济技术开发区物资供销公司、天津经济技术开发区建筑工程公司、天津开发区新型板材工程公司、天津开发区康泰物业管理公司、天津潍津彩板门窗有限公司、山东乳山泰达房地产开发公司、天津开发区顺达商业公司7家。11月9日，开发区工委和管委会联合下发成立建设集团及领导任职的通知。决定：集团核心企业——开发区建设集团有限公司，由原开发区建设开发公司实行公司化改组而成；紧密层企业，仍如上述7家。11月28日，天津经济技术开发区建设集团（简称“建设集团”）正式成立。1996年，建设集团紧密层企业增加开发区建设集团总承包工程有限公司和开发区建设集团风荷园物业管理有限公司，达9家。1999年8月，将《建设集团国有资产授权经营及资产重组实施方案》报送开发区国有资产管理局。8月25日，获得批复，原则同意。指出：“实行授权经营后，应按照建立现代企业制度要求，通过产权联结纽带与集团内各成员企业建立规范的包括子公司、控股（参股）子公司等形式的母子公司关系。”随后，开发区国有资产管理局下发通知，将开发区房地产开发公司、开发区职工住房合作社、开发区滨海规划设计院、开发区总公司的物业公司、开发区劳动服务公司、天河公寓、天海公寓7家的全部国有股权划拨给建设集团公司，并由其成为集团企业出资者，统一承担国有资产保值增值责任。10月9日，开发区国资局局长与建设集团董事长签署《国有资产授权经营责任书》。同日，举行建设集团挂牌及授权经营仪式。至此，建设集团资产重组与授权经营宣告完成。该集团为开发区首家授权经营的大型国有企业，以房地产开发和物业管理为主营业务。2000年，建设集团对其所属物业管理类企业和部门、开发区总公司的物业公司、开发区劳动服务公司、天河公寓、天海公寓等实施重组。10月28日，天津天孚物业管理有限公司成立。是年末，集团紧密层企业为开发区房地产开发公司、开发区职工住房合作社、天津天孚物业管理有限公司和开发区滨海规划设计院4家。是年，集团总资产33亿元，净资产12亿元；实现总收入2.94亿元，净利润2430万元。 二、核心企业 天津经济技术开发区建设集团有限公司（简称“建设集团公司”）系建设集团核心企业。其前身是天津滨海建设公司，1984年10月23日成立。1988年3月20日更名为天津经济技术开发区开发建设公司，隶属管委会，是为开发区工程建设总承包主管公司，全民所有制企业，自主经营、独立核算、自负盈亏。注册资本6000万元，编制暂定60人。1988年5月14日，获天津城乡建设委员会批复：“同意建设公司扩大为建设开发公司”。标志公司开始涉足房地产开发领域。1994年8月15日，获国家建设部颁发的房地产开发一级企业资质，是为天津市首批六家一级企业之一。1995年，开发区建设开发公司改组，更名为天津经济技术开发区建设集团有限公司，为独立核算、自负盈亏、具有法人资格的国有独资企业。注册资本1.2亿元，1997年注册资本增至3.7亿元，1999年达6亿元。1995年，被市政府授予“天津优秀企业”称号。是年，被市政府授予“重合同守信誉单位”称号，是为开发区获此荣誉的首家企业。至2000年连续每年获此称号。1996年，被市政府授予“天津优秀企业”称号。是年，被市建委评为“天津市房地产开发二十强企业”。有长期合同工601人，项目合同工839人，实行全员劳动合同制管理。有研究生24人，本科生115人，专科生108人；高级职称34人，中级职称105人，初级职称102人。 三、直属企业 （一） 房地产开发公司 房地产开发公司于1992年4月6日成立。其前身是开发区房地产物业公司，于1985年12月21日成立。1988年4月25日，与产业服务公司、装饰公司合并为总公司房产分公司。2000年，有职工95人。注册资本1.3亿元，总资产8.87亿元，净资产4.08亿元。公司具有国家一级资质企业资格，是天津市房地产开发20强企业之一，银行信用AAA（信誉等级）企业。1996年3月8日，恬园别墅管理服务中心成立，以物业管理为主业，隶属于公司。1997年12月5日，公司实行作业部制，即在办公室、企业发展部、营建部、财务部、安技部之后，成立泰达园、恬园、金泰一期、金泰二期、项目代理等5个作业部，延续至今。 （二） 职工住房合作社 职工住房合作社于1993年8月26日成立。2000年，资本金30万元，总资产17944万元原是隶属于管委会的事业单位，主要任务是：贯彻实施开发区职工住房政策、规定；负责职工住宅建设、发售和管理；制定职工住宅的管理规定；完成住房委员会指派的工作。1999年9月，建设集团实施资产重组，住房合作社成为下属单位。 （三） 天孚物业管理有限公司 天孚物业管理有限公司于2000年10月28日成立。此前，将管委会、总公司和建设集团所属8家物业管理企业合并，改为现名，隶属建设集团。2000年，总资产1331.46万元，养管面积500万平方米，管理项目近50个，系大型综合性物业管理企业。有从业人员1121人。公司主要提供物业管理服务和咨询顾问服务。公司下设管理服务中心15个，直接负责高档写字楼宇、高校后勤、大型居住社区、工业园区和公寓五大类项目管理。其项目遍布市内六区、开发区、塘沽区和东丽开发区。在管理上与国际著名品牌公司合作，实施国际化的品质管理标准，合理收费，有效控制支出，维护业主利益。2000年，荣获天津市物业管理十强企业称号。2001年，被评为国家一级物业管理资质企业。 （四） 规划建筑设计院 规划建筑设计院于1985年成立，原隶属管委会，1999年6月归属建设集团。设计院持有建筑设计乙级和规划设计、工程造价咨询乙级资格证书。至2000年，有职工50人。其中技术人员47人，包括一级注册建筑师2人、一级注册结构师4人、二级注册建筑师5人；中级以上技术人员34人。院内建有计算机局域网，办公、设计资源共享，CAD绘图率达100%。自建院至2000年，先后为市内和开发区进行规划建筑设计510项。主要项目有：南德压力机公司重型装配车间项目、开发区中心城区详细规划设计项目、万科城市花园工程设计项目、中埃合作小区规划设计项目等。 四、控股企业 （一） 金泰建筑装饰有限公司 1995年，金泰达建筑装饰有限公司成立，注册资本500万元，总资产1085万元。主要经营建筑设备安装、室内外装饰设计施工、铝合金门窗制作及销售，兼营建筑装饰材料批发和零售业务，具有天津市建委颁发的建筑装饰二级企业资质。至2000年，实现经营收入484万元，实现利润22万元。有职工34人。员工中具有大专以上学历19人，占总数的56%；具有高级职称1人、中级职称4人、初级职称5人。至2000年，公司先后承接各大小工程27项，其中规模大、档次高的项目有恬园别墅、唐山春华娱乐城、滨海时报社等。 （二） 津泰达投资顾问有限公司 1999年3月15日，津泰达投资顾问有限公司成立。注册资本500万元。主要从事为企业购并与产权重组充当顾问、资产管理策划、经济信息及各类投资咨询业务。至2000年，公司资产总额为447.52万元。有正式职工5人，大专以上学历4人，其中硕士1人；具有中级和初级职称者各2人。公司成立后，为5家企业充当融投资财务顾问；为3家企业提供收购、兼并、重组的策划方案及投资项目的可行性研究；为22人提供理财咨询服务。 五、参股企业
1985年12月，天昌船务工程有限公司为建设集团首家与港商合营参股公司。出资30万美元，股份占10%。1992年6月，天津东英房地产开发有限公司为首家中外合资房地产参股公司，出资150万元，股份占15%。至2001年，先后参股公司发展到8家，共出资人民币4202万元、美元84.48万元。最高出资额为2032万元，最低为20万元；所占股份最多为48%，最少为4.06%。经营领域涉及房地产业、建筑业、金融业、船舶修理业、金属制造业等5个行业。其中，中外合资企业4家，占50%。 |