推动存量资产资源高效盘活利用，将“沉睡资产”变成优质资产、闲置生产力升级为新质生产力，对于区域高质量发展具有关键意义。
天津经开区立足区域资源禀赋，高度重视盘活工作，组建专项工作领导小组高位统筹协调，精准摸排区域资源家底，系统制定“1+3+N”盘活方案，以项目化、清单化方式靶向施策、高效推进。今年以来，一批特色鲜明、针对性强的盘活项目加速落地，为城市空间焕新与产业动能转换提供了有力支撑。
闲置厂房高效盘活
在天津经开区现代产业区，成安塑料（天津）有限公司原本闲置的三栋厂房，通过精准招商实现了华丽转身。如今，顶轩食品、中制鸿业、富晟李尔三家企业在这片土地上有序开展生产活动，曾经因原企业战略调整而长期闲置的厂房难题，至此成功破解。
现代产业区聚焦于汽车制造、食品加工等重点产业，龙头企业所产生的强大集聚效应，使得相关配套企业成为盘活这些闲置厂房的关键匹配对象。天津经开区北部片区管理局相关负责人介绍，天津顶轩食品有限公司作为“康师傅”的配套供应商，在考察成安厂房时，对其优越的地理位置和良好的硬件条件十分满意。然而，该厂房属于丁类，无法满足其生产所需的丙类厂房资质要求。
“我们立即与成安进行沟通，但成安方面认为改造成本过高，且重新审批流程极为繁琐，一度产生放弃改造的想法。不过，政府部门的高效行动，让企业重新燃起了希望。”该负责人表示。为解决这一棘手难题，经开区北部片区管理局联合建交局、规资局、应急局、生态环境局、市场监管局、建管中心等多个部门召开协调会，迅速组建专业团队精心梳理改造方案，并为企业提供精准的成本收益测算。同时，将各种服务事项由“串联”变为“并联”。仅仅用时3个月，成安就顺利完成了厂房改造和手续变更，实现了闲置资产的价值重构。
随着顶轩食品的成功入驻，富晟李尔和中制鸿业两家优质企业也相继落户此地。富晟李尔为一汽丰田新能源车型配套生产高端汽车座椅，中制鸿业则专注于超大口径管道清洗设备的研发制造。这些闲置厂房成功实现价值再造，有效提升了区域土地的利用效率。
这仅仅是泰达盘活厂房资源的一个典型范例。今年以来，天津经开区持续深化服务保障体系建设，精准梳理闲置厂房空置原因，创新审批模式，高效推动政务服务提质增效。“天津三星视界移动新建厂房项目”“骊住美标厂房项目”等一批历史遗留项目，高效完成了产权登记等手续，成功将历史资产转化为现实生产要素，实现了从“包袱”到“财富”的转变。
区域配套深度激活
区域配套是企业扎根并实现长远发展的基石。天津经开区作为先进制造业的主阵地，吸引并汇聚了大量生产制造类企业。值得注意的是，这些企业中外地员工占比较高。在此背景下，如何有效对接现有资源与企业需求非常重要。
位于现代产业区的泰和公寓，由于设施有些陈旧，公寓房间及底商空置率较高。今年以来，北塘湾科发公司采取了“微更新+服务升级”模式，一方面，以适当的投入对公寓展开经济合理的改造；另一方面，着力提升服务水平，力求更好地契合企业人员的入驻需求。更为关键的是，他们积极走访企业，不仅加大了资产盘活的力度，还开展自主招商工作，深入挖掘企业的潜在需求，为企业和公寓之间搭建起沟通的桥梁。
今年，中船（天津）船舶制造有限公司、长春富晟李尔汽车座椅系统有限公司天津分公司等企业相继入驻现代产业区，这些企业的厂区与泰和公寓的距离均在3公里左右。“通过与企业的沟通，我们成功吸引了这些企业的员工入驻。预计到今年年底，泰和公寓的入住人数将达到约1500人。预计年内公寓地上和餐饮场所也将实现盘活，为入驻企业员工带来更多的生活便利。”北塘湾科发公司相关负责人表示。
打造宜居宜业产业新城
清晨，阳光洒在响螺湾彩带公园的游艇码头，水面泛起粼粼波光。这片面积达5500平方米的滨水空间，经过精心的转型升级，摇身一变成为游艇驾驶体验中心，同时也成为区域首个高端水上休闲服务综合体。
这种以城市更新为手段激活空间价值的实践，意义非凡。它不仅重塑了城市滨水区域的活力，更通过构建“以游促商、以商兴文”的产业生态，为区域发展注入了全新动能。
“我们采用‘政府引导+行业协同+市场运作’的创新模式，对水上文旅观光、专业游艇驾驶培训、沉浸式体验等多元业态进行有效整合，填补了区域市场空白。”泰达城发集团相关负责人表示，这也是其通过整合区域内可经营性资源、融合文旅商资源、谋划经营合作盘活存量资产的首个落地项目。项目引入专业运营团队后，系统地规划了游艇赛事、产业论坛等高端活动，成功地将闲置的滨水空间转化为一个具有强大价值创造能力的平台。
“人以城为家，城以人为本”。天津经开区深知高效利用区域资源和空间，建设好这座产业新城至关重要。这里以城市更新为突破口，坚定地走内涵式发展道路，通过对存量资源进行深度开发，不断提升城市治理的现代化水平。
京东五星电器（天津）集团在泰达MSD-B区（原伊势丹商场位置）开设滨海新区首家京东MALL超级体验店，预计年内开业，届时这里将成为区域物联网与数智化商业的全新地标。
随着城市业态的不断丰富、功能的日益完善以及品质的持续提升，人民群众的获得感将越来越强。一座产业繁荣、生活宜居、人气旺盛的产业新城，正吸引着越来越多的人才汇聚于此。
